答：房地产买卖是一门需要有专门学问和知识的工作。在看房时, 房地产经纪人不仅要介绍市 场, 学区, 交通等外在因素, 还应详细介绍房子本身的内在因素, 特别是一些开销比较大设 备及部件, 例如：冷热器机, 屋顶, 窗户, 室外油漆, 等买主不易注意的地方。有些东西, 如 地毯, 室内油漆等人人都能注意到的地方, 不用提醒人们就能看到, 而卖主在制定房价及买主 报价时通常是考虑了室内的因素。只是到了房屋检查是才发现许多问题。但是那时为时已晚。买主只能根据房屋检查报告要求卖主去修理有问题的东西。而那些旧的设备部件等应在谈合同时就考虑到房价中去。所以经纪人应在看房时就指出，帮助买主分析房价。那么在看房时应注意哪些呢？室内：地下室的墙如果是水泥墙，要看一下是否有裂缝。如果是垂直的裂缝，可能会导致渗水,如果是水平裂缝, 则应看一下裂缝的宽度,如果不超过八分之一英寸则不算问题。 同样，水泥地面有裂缝不超过八分之一英寸也不算问题。木墚: 看一下各个连接处是否结实， 可用小刀子插入木头中，以检查木头是否仍然结实。供水管道：最好的材料是铜管。有些十几年的房子使用一种塑胶管(Polybutylene Pipe)。这是以前石油公司(Shell等)生产的石油副产 品,当管子新时没有问题, 但现在很多房子出现问题, 看房时要注意这点。窗户:有些老房子的 屋主换了新窗子,如果全部窗子都换新的话, 开销大约一万元左右，看房时要注意观察。浴室: 看一下屋主是否将浴室翻新过。如果不是，要看一下状态如何，如: 墙上不应有霉斑,排水要 畅通, 供水压力应足够。 在水池放水时, 如果同时冲马桶, 水池中水流应不减少。厨房: 如 果是旧厨房, 要看一下台面和厨柜是否足够大。 各项设备包括：炉子, 冰箱, 洗碗机, 烤箱, 排油烟机是否工作状态良好。同时检查一下水池及排水管的状态, 并查看电插座是否够多, 照 明是否足够。 供电系统: 对于旧房子, 100安培的供电量是最起码的, 较新的房子应该有 200安培。任何电线都不应该裸露在外面, 打开配电盘不应有未封口的地方。新房子都是铜线, 要比老房子中的铝线要好。因为铝线容易氧化。在靠近水源的地方电插座应是GFCI(一种装有接地短路保护装置的电插座)或者是普通开关连接在GFCI上。冷热器机: 一般的寿命是20－25 年,如果需要换新,费用在$2,500－$3,000, 看房时要查一下其寿命还有多少, 并要注意一下其 保养的状态。 热水器在老房子中虽然是大件, 但价钱不贵, 仅$350－$400, 寿命应有十年。 另外,在看房子时应注意有些东西屋主可能会带走，如：吊灯, 窗帘, 洗衣机, 烘干机等。室 外: 外墙如果是砖, 在接近地面处每隔一, 两米应有一个小洞(Weep Hole, 排水气孔)这不是 问题, 如果没有小孔则是问题。 如果砖墙上有裂缝，一般情况下不是问题。但如果宽度超过 四分之一英寸，则可能表示有较大的问题。如果外墙不是砖，通常是塑料护板(Vinyl Siding) 或是铝护板, 其寿命在20－30年。 如果一栋20多年的房子还未换新, 则开销大约$3,000－ $5,000来换新。屋顶：有多种材料, 最常用的油毯片(Shingle Asphalt)寿命应在15－25年。 一栋中等大小的独立屋应不超过$2,500－$3,500换一个新屋顶。看屋顶时油毯片的四边已开始变形, 翘起, 则表示其寿命已不多了。但如果屋顶并未开始漏水, 而且还可能有几年的寿命, 则卖主通常不会同意换屋顶。这种情况下, 如果这个房子有讨价的余地, 则应在谈价钱时考虑进去。但如果卖主不修, 而买主也很想买, 则买主只好接受现状。这里给读者一个Tip：在屋顶寿命快到时,请屋顶公司来做一个免费估价, 要求有效期一年。这样, 得到的换屋顶的费用应该不高。如果你们等到阴雨天, 屋顶开始漏水, 才找人来修, 可能费用就要高很多。 车道：如果是水泥路面, 不应有大量断裂, 下沉等现象。如果是沥青路面, 年长日久可能会有松动的石子, 屋主通常会铺上 Driveway Sealer。院子里的树: 如果有大树, 应该距离房子不少于20尺。如果该房子以前曾经是用油取暖, 现在已不用油了, 要弄清楚油罐是怎么处理的。 总之, 要看的地方很多, 有不清楚的地方你应尽管问经纪人, 他会如实回答你的。